Effets de la crise > France > Immobilier > Evolution des prix

Les indices de prix présentés dans ces pages (base 100 au T4 2000) portent uniquement sur les maisons et les appartements anciens au sens fiscal, c’est-à-dire de plus de 5 ans ou connaissant une deuxième mutation. Seuls sont retenus les biens :
- libres d’occupation au moment de la vente (ou occupés par le vendeur);
- acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré;
- destinés à un usage strict d’habitation.
Afin d’éviter les transactions atypiques, les biens non standards sont exclus (chambres, lofts, ateliers ou châteaux), tout comme les acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier.

Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre.
Le prix retenu est le prix net vendeur, hors droits de mutation, frais de notaire et commission d’agence.

La méthodologie des indices est décrite de manière détaillée dans "Les indices de prix des logements anciens, version 2 des modèles hédoniques", Insee Méthodes n° 111 paru en décembre 2005.

Une convention a été signée entre le Conseil Supérieur du Notariat et l’INSEE pour définir la méthodologie de calcul des indices à partir des données notariales. La chambre interdépartementale des notaires de Paris calcule chaque trimestre les indices franciliens. Ceux de la province sont calculés par la société PERVAL. L’INSEE valide ces indices avant leur publication et calcule l’indice au niveau national.